20個都更案例‧20項建物觀念‧20條契約解析
精準掌握都更權益自保之道
原本坐擁一樓金店面，都更後一樣選得到嗎？
以什麼計算方式分配樓層、坪數才合理？
重建費用需要多少錢？由誰來負擔？
合約密密麻麻，行政程序一關又一關
你，真的知道怎麼保障自己的權益嗎？
不懂蓋房實務，法條內容像天書，都更合建規劃讓人心慌慌！
專業律師解析真實案例，一次了解都更基本概念、合理的分配方式，讓地主與建商充分合作、創造雙贏。
魔鬼藏在哪些細節裡，不藏私全公開！
專業推薦
張金鶚 政治大學地政系教授
林旺根 地政士公會全聯會榮譽理事長
李永然 永然聯合法律事務所所長
彭揚凱 專業者都市改革組織秘書長
吳錦宗 中華都市更新全國總會理事長
林育全 臺北市都市更新整合發展協會執行長
謝明珍 新北市都市更新推動協會理事長
作者序
PART 1 都更×合建基本觀念
01老房可以靠都市更新重生嗎？
02我家的土地和房子可以都市更新嗎？
03想都更可是沒有專業，可以請誰幫忙？
04參加都更一定要拆房重建嗎？
05都更過程有幾道程序？
06即使有都更意願，也要簽一堆文件？
07實際使用有五十坪，為什麼建商說只有三十坪？
08自己的土地，可以想蓋幾間房子就蓋幾間嗎？
09獎勵容積有什麼好處？
10新房子的陽台、走廊等地可以改成室內嗎？
11面積有不同單位？
12新房子面積分不夠，蓋高一點就好？
13新房子一定要有公設嗎？
14將來產權登記的面積會比現在設計圖看到的大？
15以「權利變換」做分配，是以什麼變什麼？
16不了解成本，怎麼知道建商是不是亂報價？
17以「合建」做分配？
18合建是什麼意思？
19選擇合建，如何保障自己的權利？
20常見的合建條件為何？
PART 2 都更×合建契約真實案例
01蝦密？一樓分到的比樓上還少？
02一坪五十萬找補竟變成一百五十萬？
03選配規則沒約定，怎麼可以限制我選屋？
04「無用」的合約分配？
05簽名前，必定詳細審閱合約
06依照約定分配，不如依照審議結果
07有條件的優惠？
08一加一不等於二？原條文不見了！
09合建？權變？傻傻分不清！
10全體地主各退一步，歡喜迎新屋
11簽約後地主故意搞破壞，法院判賠！
12合約沒約定地主要配合用印，都更案卡住！
13遇到「龍腦」，該怎麼辦？
14基地範圍怎麼變大兩倍？
15誰來負擔營業稅？
16地主違約要罰，建商違約卻無法可管？
17建商灌公設，找補變成上千萬！
18合約沒退場機制，成萬年合約！
19「負擔」、「墊付」兩字之差，房子被拆建商不賠！
20存證信函對方名字寫錯字，解約竟不合法？
PART 3 都更×合建契約解碼
01更新標的
02實施方式與建築規劃
03雙方分配比例
04分配價值及差額價金找補
05甲方選配房屋及汽車停車位之原則
06搬遷費補貼與租金補貼
07保證金之支付與返還
08信託管理
09甲方應配合及履行之事項
10甲方產權保證
11現有房屋騰空點交作業
12設計變更
13工程施作
14工程期限
15更新大樓驗收交屋
16保固責任
17稅費負擔
18違約處理
19解除或終止契約
20其他約定
附錄
01危老條例
02 PART 2案例與PART 3契約對照索引表
03都市更新合作興建契約範本
作者簡介
蔡志揚
執業律師，輔仁大學法學碩士，專攻營建法。自九二一地震後開始接觸都市更新案件，為當今都更實務經驗最豐富的律師之一，審閱過數百件都更合約及合建契約，著有《營建法規》、《建築結構安全與國家管制義務》、《圖解！良心律師教你看穿都更法律陷阱》等書，曾參與政府研究計畫及發表於專業期刊論文計一百二十餘篇以上。
現職：
宏道法律事務所律師
經歷：
內政部都市更新及爭議處理審議會委員
內政部聽證程序主持人
內政部都市更新諮詢小組委員
內政部營建署都市更新條例修法委員
臺北市都市更新顧問小組成員
臺北市政府都市更新推動小組委員
臺北市政府都市更新聽證會諮詢委員
臺北市都市更新推動中心董事
新北市政府建築爭議事件評審委員會委員
新北市建築師懲戒委員會委員
桃園市建築師懲戒委員會委員
桃園市政府現有巷道評審小組委員
勞動部法規會委員
勞動部不當勞動行為裁決委員會委員
律師公會全聯會不動產委員會委員
