Play Episode
內容描述
根據《民法》429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」，也就是說租屋裡的設備基本上都應該要由房東負責，但如果當初簽約時另有約定，設備維修的責任歸屬，那麼就必需按照合約所定的內容走。
在簽屬合約的時候，可以針對需維修的部份，列出是何種設備及哪些部份，再來區分責任，在入住的時候可拍照存證或白紙黑字的記錄設備狀況，雙方各留存一份才比較有保障；如果沒有約定到這部份，在實務上是傾向於出租人負責。
原則上，房客入住了租屋處，就負有「善良管理人」的責任，所謂善良管理人指的是有相當經驗的人應注意的義務，例如，明知冰箱冰太多東西會壞掉，卻一直這樣使用，就是沒有盡到管理的義務。
若是正常使用屋內設備，盡到管理的責任，卻因設備老舊或自然壞掉不能使用，房客就沒有必要負責修繕費，但若是房客故意破壞屋內設備，導致房東資產有損，房東可要求負責修繕費。
但這方面的責任歸屬，往往是房客與房東互踢皮球，誰也不肯承認是自己的問題，而房客在外出租多有不便，到最後為了省事，就自認倒楣賠償房東一筆錢。所以還是事前確認好合約中的修繕歸屬才能節省事後的麻煩喔！
詳細內容
https://54aming.com/articles/b50ade
=====================
.
阿 明 Y T https://reurl.cc/Nr1MVn
阿明粉專 https://reurl.cc/VE3y8y
阿明社團 https://reurl.cc/834xn7
小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv
阿明官網 https://54aming.com/
.
小七賣貨便 https://reurl.cc/9rzDqV
蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8
阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE
Powered by Firstory Hosting