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內容描述
楔願 : (我要) 買房子像買菜、今天買，明天賣，用菜錢買
這個主題的目的：房子的底、買房的時機、我們 12/10 講不完的遺珠
一、REITs - 不動產投資信託
意義 : 證券化 的 不動產
人話 : 集購買房，像買黃金、石油的股票一樣
二、REITs 優缺點
REITs 優點
公開市場交易，門檻低，證券化後，買賣跟股票一樣
更有流動性、易於轉手、交易成本也低
收益可來自租金收入、管理維修費用、承租率等
美國法令規定REITs必須將當年度至少90%的收益以股利形式分配給股東，
( 台灣則是規範REITs信託利益應每年分配，所以投資人每年可強制分配到股息。
享有稅賦優惠：
美國法令下
不需支付企業所得稅(corp income tax)，
免徵證券交易稅、投資收益採取6%分離課稅，不併入綜所稅計算所以免徵證所稅
REITs 缺點
不動收益變動風險：
此外這點也是潛在風險。
債務槓桿 與 管理團隊績效：
美國許多大型的REITs，本身都有債務槓桿在其中
REITs的經營者經營不善，也會影響證券價格
缺乏對不動產自主處分、經營的權利。
淨值波動大：
在2007-08年最大跌幅接近75%，遠比股市波動還大
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