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土地法規學霸筆記書

作者: 時旭

出版社: 知識達文化

出版日期: 2024/04/19

ISBN-13: 9786269726677

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土地法規學霸筆記書

$493.00

內容描述

Quick Tips
　　口語化說明：用淺顯易懂的方式說明法律艱澀文字，使讀者快速掌握核心重點。

　　教你怎麼背
　　口訣記憶法：創造獨特口訣強化記憶，使讀者能快速掌握純背題型，並在考場展現優勢。

　　一看就懂
　　右腦記憶法：用圖形或表格方式統整瑣碎內容，讓讀者唸起來更有效率。

　　最新修法
　　平均地權條例最新修正，包括「私法人買售住宅許可制」、「限制預售屋、新建成屋換約轉售」以及建立「檢舉獎金制度」......等將納入本書中。

　　出題趨勢
　　納入歷史或時事來說明法條成立的時空背景，讓讀者抓住出題方向。

　　考點分析
　　節錄最新考古題，並分析考題樣式、未來出題率，讓讀者即時演練、即時檢討。

目錄大綱

編者序
本書使用方式
法規對照表

第1章緒論
一、土地法規體系架構
【觀念釐清】土地法立法原則有什麼用？
二、相關名詞解釋
【觀念釐清】不動產法律適用問題
【觀念釐清】甚麼是驗證登記？
三、土地分類
【觀念釐清】所有權人？權利主體？登記主體？
四、負擔行為與物權行為

第2章地權
一、上下級所有權
【觀念釐清】上下級所有權之劃分
二、不動產物權
三、不動產物權取得消滅
四、地權限制
【觀念釐清】在徵收前之法律效果、第3項意涵、一定限度範圍
【觀念釐清】民法第773條與附著資源之競合
五、不動產處分之限制
【觀念釐清】中華民國89年1月4日係三讀通過時間，89年1月28日是施行時間，
六、共有不動產（極為重要！！！）
【觀念釐清】多數決處分之性質
【觀念釐清】土地法第34條之1執行要點修正重點（113.1.1生效）
【觀念釐清】共有不動產、釋字第349、562、671號解釋
【觀念釐清】債權效力優先購買權得否請求損害賠償&債務不履行之給付不能、最高法院民事大
法庭109年度台上大字第2169號裁定
七、公有土地處分、收益、撥用之規定
八、浮覆地

第3章地籍
一、地籍整理之程序
【觀念釐清】物的編成主義vs人的編成主義
二、地籍測量
【觀念延伸】三角測量意涵
三、地籍圖重測
【觀念釐清】重測之法律效力、司法院釋字第374、625號
【觀念釐清】指界、界址、界標
四、土地複丈
五、土地登記
六、土地總登記
七、權利變更登記
【觀念釐清】土地法第73條之1修法重點（民國111年6月24號實施）
八、限制登記
九、土地登記不實之處理
十、登記規費

第4章地用
一、土地使用編定
二、房屋租用，
【觀念釐清】土地法第100條房屋收回之要件及意涵
三、房屋爭議調處
【觀念釐清】調處、調解傻傻分不清楚？
【觀念釐清】租賃住宅市場及發展及管理條例
四、建築基地租用
【觀念釐清】土地法第103條房屋收回之要件及意涵
【觀念釐清】房屋租用vs地上權租用
五、農業用地租用&耕地租用
【觀念釐清】釋字第580號解釋──耕地三七五減租條例約滿收回須補償承租人等規定違憲？
六、不動產優先購買權
【觀念釐清】優先購買權物權效力vs債權效力
【觀念釐清】房地產權不一致
【觀念釐清】優先購買權性質、拋棄效力之比較、競合之處理
七、市地重劃
【觀念釐清】不能達租賃／設定目的之意義
【觀念釐清】權利處理比較
【觀念釐清】自辦市地重劃以及釋字第739號解釋
八、時效取得不動產物權
【觀念釐清】時效取得地上權相關限制
【觀念釐清】時效取得地上權──釋字第291、408、451號解釋重點
九、空地與荒地

第5章地價
一、規定地價
二、公告之規定
三、申報之規定
【觀念釐清】申報土地現值核定標準
【觀念釐清】兩價合一vs兩價分離
【觀念釐清】公告地價vs公告現值
四、公共設施保留地公告土地現值查估標準
五、實價登錄2.0（地政三法修正重點）
六、預售屋、新建成屋管制
七、遏止房地產炒作
八、獎金制度

第6章土地徵收及照價收買
一、土地徵收原因
二、土地徵收之要件
【觀念釐清】釋字第409、732、743號解釋，
三、土地徵收之種類，
【觀念釐清】釋字第336號解釋、公共設施保留地之保留期限、公共設施保留地vs保留徵收
【觀念釐清】既存巷道、釋字第400、440號解釋
四、土地徵收當事人
五、土地徵收之權利種類
六、土地徵收之程序
【觀念釐清】上位計畫
【觀念釐清】市場正常交易價格
【觀念釐清】出租耕地徵收之補償、釋字第579號解釋
【觀念釐清】徵收與都市計畫、公告日認定時點、釋字第513、731號解釋
【觀念釐清】補償期限相關大法官釋字──第425、516、652號解釋
七、被徵收之請求權
八、區段徵收
【觀念釐清】先行區段徵收
【觀念釐清】各開發公告禁止事項
九、土地徵收之收回權、撤銷、廢止
【觀念釐清】土地徵收之收回、釋字第763、534、236號解釋
【觀念釐清】撤銷徵收vs廢止徵收vs收回權vs徵收失效
十、照價收買
【觀念釐清】土地徵收vs照價收買
十一、土地債券