不動產傳承原本就涉及相當多的法律問題,包括贈與、繼承、遺囑及遺產分割等,若再加上稅法問題,就變得更為複雜,尤其在房地合一稅上路後,規劃不動產移轉時斷不能忽略稅務的規劃,2021年上路的房地合一稅2.0更加深了稅法的重要性。
本書以實務的觀點出發,探討以不動產傳承的民事及稅法相關問題,除整理實務上常用的民事法與稅法規定外,並蒐集重要的實務案例,解析不動產傳承過程中可能遇到的民事法及稅法問題,再輔以作者實務經驗解析這些案例中存在的問題。
在房地合一稅2.0的部分,除介紹最新修正的所得稅法條文外,還深入解析財政部在2021年6月20日發布之房地合一課徵所得稅申報作業要點,讓讀者瞭解最新的房地合一稅實務運用。
不動產傳承的稅務規劃
內容描述
目錄大綱
第一章 不動產與傳承的概念/1
第一節 不動產的定義/2
壹、民事法對不動產的定義/2
貳、稅法對不動產的定義/3
第二節 資產傳承的概念/8
第三節 不動產在資產傳承所扮演的角色/33
壹、不動產本質上的特性/33
貳、以不動產為資產傳承標的/34
第二章 不動產傳承的民事法與稅法/51
第一節 以贈與傳承不動產/52
壹、民事法的部分/
貳、稅法的部分/54
第二節 以繼承的方式傳承不動產/67
壹、民事法的部分/67
貳、稅法的部分/76
第三節 以遺囑的方式傳承不動產/99
壹、遺囑的定義/99
貳、遺囑的種類/99
參、遺囑的執行/101
肆、特留分/101
伍、以遺囑傳承不動產的稅負/
第四節 繼承受贈後不動產的處分/102
壹、民事法的部分/102
貳、稅法的部分/105
第三章 受贈繼承不動產的出售/109
第一節 不動產交易稅制的變革/110
壹、新舊制度的交錯/110
貳、新制與舊制的區分標準/111
參、舊制的財產交易所得/113
第二節 房地合一稅/113
壹、房地合一稅的課稅標的/113
貳、房地合一所得的稅基/114
參、房地合一所得稅的稅率/115
肆、房屋土地的持有期間/117
伍、自住房屋的優惠/118
陸、房地合一所得稅的申報/120
第四章 不動產傳承模式優劣分析/151
第一節 贈與的傳承模式/152
壹、贈與傳承的優勢/152
貳、贈與傳承的缺點/153
第二節 繼承傳承的模式/156
壹、繼承傳承的優勢/156
貳、繼承傳承的缺點/157
第三節 遺贈傳承的模式/156
壹、遺贈傳承的優勢/156
貳、遺贈傳承的爭議問題/157
作者介紹
作者簡介
封昌宏
現 職
成功大學法律系兼任助理教授
中正大學財經法律系兼任助理教授
學 歷
成功大學法學博士
成功大學法學碩士
東吳大學經濟學碩士
逢甲大學財稅系學士
經 歷
南山人壽保險股份有限公司協理
財政部南區國稅局簡任稽核
財政部南區國稅局審查一科、法務一科科長
財政部南區國稅局民雄稽徵所主任
財政部南區國稅局屏東分局秘書
財政部南區國稅局稅務員、股長、審核員、課長、稽核
高雄科技大學會計資訊系兼任助理教授
長榮大學會計資訊系兼任助理教授
著 作
遺產及贈與稅之理論與實務
不動產租稅規劃
人身保險與稅法(與邱家綺合著)
信託稅法及實例解析(與王志誠教授合著)
基本人權與納稅義務—納稅者權利保護法逐條釋義(與許育典教授合著)
租稅救濟法及實務(與蘇麗娥、李文欽合著)
富人稅了没
不良債權交易課稅實務
商業會計法(與王志誠教授合著)
保險課稅實務
信託資產傳承的稅務規劃