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土地法規體系(七版)

土地法規體系(七版)

作者: 許文昌
出版社: 元照出版
出版日期: 2022/05/01
ISBN-13: 9789575117122
書店 1






內容描述


本次改版,土地法、土地登記規則、土地稅法施行細則等,均有重要修正。

  學習土地法規為地政入門的第一步,也是走進不動產領域的基礎知識。然而土地相關法律及規章,如牛毛般,繁雜零亂。許文昌老師以其多年教學心得及實務經驗,去蕪存菁,汰枝留幹,化繁雜為簡單,化零亂為有序,整理出這本架構清晰、層次分明的土地法規。

  本書內容深入淺出,見解獨到,讓讀者對土地法規之認識有清新脫俗、煥然一新的感覺。


目錄大綱


七版序
自 序

第一章 緒 論
一、土地、土地改良物及不動產/1
二、土地之分類/6
三、土地法之性質/8
四、土地法規之地位/9
五、土地法規之體系/12
六、土地法規之適用原則/13
七、土地倫理/17
八、土地正義與居住正義/18
九、土地投資與土地投機/19
十、共用地悲劇與反共用地悲劇/20
十一、市場失靈與政府失靈/22
十二、馬歇爾經濟效率與巴瑞圖經濟效率/23
十三、財產權保障/23
十四、交易成本與制度/26
十五、土地立法之目標/27
十六、憲法有關土地方面之規定/28
十七、不動產物權/29
十八、自耕農與地主/32
十九、農業用地與耕地/34
二十、山坡地保育區、山坡地與原住民保留地/37
二十一、工業用地與工業區/40
二十二、區分所有建物/42

第二章 地 權
一、土地所有權之內涵/51
二、地權取得/55
三、地權消滅/59
四、地權限制/63
五、外國人及中國人之地權限制/72
六、共有不動產之處理/80
七、公有土地之處分及撥用/102

第三章 地籍──地籍測量
一、地籍整理/115
二、地籍測量/116
三、地籍圖重測/116
四、土地複丈/119
五、建物第一次測量/122
六、建物複丈/124

第四章 地籍──土地登記總論
一、土地登記之意義/129
二、各國土地登記制度/130
三、我國土地登記制度/132
四、土地登記之作用/133
五、土地登記之效力/136
六、登記絕對效力/137
七、登記損害賠償/140
八、土地登記之種類/145
九、土地登記之程序/147
十、逾期未辦理土地登記之法律效果/150
十一、地籍資料之公開/151

第五章 地籍──土地登記各論
一、土地總登記/159
二、土地所有權第一次登記/162
三、建物所有權第一次登記/162
四、所有權移轉登記/164
五、他項權利登記/169
六、繼承登記/173
七、標示變更登記/175
八、信託登記/177
九、更正登記/180
十、消滅登記/183
十一、限制登記/184
十二、塗銷登記/190
十三、註記登記/192

第六章 地 用
一、國土計畫/197
二、現行土地使用計畫與管制/215
三、不動產租賃/241
四、優先購買權/261
五、建物與其基地所有權合一/274
六、時效取得/285
七、空地與荒地/292
八、市地重劃/298
九、區段徵收/314
十、都市更新/333
十一、農地利用/360

第七章 地 價
一、地價概說/381
二、規定地價/383
三、土地現值查估/390
四、土地徵收補償市價之查估/395
五、地價基準地/399
六、實價登錄/400
七、預售屋銷售管理/403

第八章 地 稅
一、土地稅之概念/409
二、地價稅/412
三、土地增值稅/421
四、房地合一所得稅/443
五、房屋稅/455
六、契 稅/461

第九章 土地徵收
一、土地徵收之意涵/473
二、土地徵收之評價/474
三、土地徵收之原因/474
四、土地徵收之要件/476
五、土地徵收之比例原則/477
六、土地徵收之種類/478
七、土地徵收之當事人/483
八、土地徵收之程序/485
九、土地徵收之補償/500
十、土地徵收之收回權/515
十一、土地徵收之撤銷與廢止/521
十二、土地徵收失效/527
十三、土地徵用/528
十四、其 餘/530

第十章 照價收買
一、照價收買之意涵/539
二、照價收買之時機/539
三、照價收買之補償/541
四、照價收買之程序/543
五、照價收買土地之處理/544
六、照價收買與土地徵收之比較/544


作者介紹


作者簡介

許文昌

  現職
  歐亞資產評價集團總裁

  經歷
  台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授
  屏東商業技術學院不動產經營學系副教授
  文化大學土地資源學系兼任副教授

  學歷
  政治大學地政研究所法學博士






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