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土地登記體系(四版)

土地登記體系(四版)

作者: 許文昌
出版社: 元照出版
出版日期: 2022/04/01
ISBN-13: 9789575117009
書店 1






內容描述


這是一本值得採用為教材的大學用書,也是一本值得採用為考試的參考用書。綜合整理、舉例說明,並深入剖析台灣現行土地登記制度。化繁瑣為簡單、化零亂為系統。

  「土地登記規則」為學習土地登記必讀條文,本書特地逐條釋義,坊間難得一見。


目錄大綱


四版序
自 序

第一編 總覽土地登記
第一章 緒 論
一、土地登記之意涵/3
二、土地登記之目的/7
三、土地登記之原則/8
四、各國土地登記制度/9
五、我國土地登記制度之特點/12
六、土地登記之效力/15
七、土地登記之損害賠償/18
八、登記漏誤之救濟方法/20
九、登記生效、登記處分及登記對抗/21
十、土地登記之分類/25

第二章 土地登記程序
一、繳 稅/34
二、申 請/36
三、收 件/56
四、計 費/60
五、審 查/63
六、公 告/67
七、登 簿/68
八、繕發書狀/71
九、異動整理/72
十、歸 檔/72

第三章 土地總登記
一、土地總登記之意義/79
二、土地總登記之申請人/80
三、土地總登記之程序/80
四、時效取得所有權登記/82
五、土地所有權第一次登記/83
六、土地所有權回復登記/84

第四章 建物所有權第一次登記
一、建物所有權第一次登記之意義/87
二、土地總登記與建物所有權第一次登記之比較/88
三、建物所有權第一次登記之要件/88
四、建物所有權第一次登記應提出之文件/89
五、區分所有建物之登記/91
六、建物第一次測量/95
七、建物面積測繪規定/97
八、主建物、附屬建物及共有部分面積之產權登記/98
九、停車位之產權登記/101
十、建號所代表之訊息/102
十一、虛坪制與實坪制/103

第五章 所有權移轉登記
一、所有權移轉登記之意義/109
二、所有權移轉登記應提出之文件/109
三、登記過程中之登記權利人或登記義務人死亡/110
四、土地徵收或照價收買之登記/111
五、破產管理人及監護人之處分登記/112
六、土地法第34條之1第1項之登記/113
七、優先購買權之處理/114
八、共有物分割登記/115
九、不動產交換登記/121
十、尚未成立之法人或寺廟購買不動產/123
十一、剩餘財產差額分配登記/124

第六章 他項權利登記
一、他項權利登記之意義/131
二、他項權利登記應提出之文件/131
三、地上權登記/132
四、農育權登記/134
五、不動產役權登記/134
六、典權登記/136
七、抵押權登記/137
八、時效取得他項權利登記/151

第七章 繼承登記
一、繼承登記之意義/162
二、未辦繼承登記之處理/162
三、繼承登記之要件/163
四、繼承登記應提出之文件/164
五、贈與登記與繼承登記之比較/166
六、部分繼承人申請繼承登記/167
七、胎兒繼承之登記/167
八、遺贈之登記/168
九、剩餘財產差額分配登記/169
十、大陸地區人民繼承臺灣地區人民之遺產/170

第八章 標示變更登記
一、標示變更登記之意義/176
二、標示變更登記應提出之文件/177
三、土地分割登記/178
四、土地合併登記/180
五、共有土地之分割與合併/184
六、土地之分割合併與合併分割/188
七、建物分割登記/190
八、建物合併登記/191
九、土地界址調整/192
十、土地重劃確定登記/194
十一、地籍圖重測確定登記/195

第九章 信託登記
一、信託之概念/198
二、土地權利信託登記之意義/200
三、土地權利信託登記之種類/200
四、土地權利信託登記之申請人/201
五、遺囑信託之登記/203
六、信託內容變更登記/204
七、土地權利信託登記應提出之文件/204
八、登記機關之處理方法/206
九、證券化之登記/206

第十章 更正登記
一、更正登記之意義/211
二、更正登記之要件/211
三、更正登記應提出之文件/213
四、逕行更正/213
五、更正登記之同一性/214
六、更正登記與登記損害賠償之發生原因比較/214
七、更正登記與土地登記規則第144條之比較/215
八、特殊更正登記/216

第十一章 限制登記
一、限制登記之意義/220
二、限制登記之種類/220
三、限制登記之申請及塗銷/223
四、限制登記之效力/224
五、預告登記/225
六、預告登記與禁止處分登記之比較/229
七、禁止處分登記之特殊情形/230
八、土地法第34條之1與限制登記/232

第十二章 塗銷登記
一、塗銷登記之意義/236
二、塗銷登記之原因/236
三、塗銷登記之申請人/240
四、塗銷登記應提出之文件/243

第十三章 消滅登記
一、消滅登記之意義/246
二、土地消滅登記/246
三、建物消滅登記/246
四、塗銷登記與消滅登記之比較/247

第十四章 其他登記
一、更名登記/250
二、住址變更登記/251
三、書狀換補給登記/252
四、使用管理登記/252
五、註記登記/255

第十五章 地籍清理
一、地籍清理之意義/261
二、地籍清理之目的/261
三、地籍清理之程序/262
四、代為標售之方法/264
五、日據時期會社或組合名義登記土地之清理/265
六、神明會名義登記土地之清理/266
七、所有權以外土地權利之清理/268
八、限制登記及土地權利不詳之清理/268
九、寺廟或宗教團體土地之清理/270
十、祭祀公業土地之清理/272

第十六章 地籍圖重測
一、地籍圖重測之意義/278
二、地籍圖重測之原因/278
三、地籍圖重測之程序/278
四、地籍圖重測之效力/281

第十七章 土地複丈
一、土地複丈之意義/284
二、土地複丈之原因/285
三、土地複丈之申請條件/285
四、土地複丈之申請人/286
五、土地複丈之程序/287
六、土地複丈之測繪規定/290
七、土地複丈錯誤之更正/291
八、土地分割及合併之地號編定/291
九、鑑界複丈/293

第十八章 建物測量
一、建物測量之意義/297
二、建物測量之申請人/297
三、建物測量之程序/297
四、建物平面圖及位置圖之測繪規定/299
五、建物測量錯誤之更正/300
六、建物第一次測量/301
七、建物複丈/304

第二編 細說土地登記
.土地登記規則逐條釋義/311

第三編 附 錄
一、土地登記簿謄本/429
二、建物登記簿謄本/431
三、地籍圖謄本/433
四、建物測量成果圖/434
五、土地所有權狀/435
六、建物所有權狀/436
七、他項權利證明書/437
八、土地登記申請書/439
九、登記清冊/441
十、買賣契約書(公契)/443






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